1. 計(jì)容樓面價(jià)是什么意思

文華云筑2022年4月15日開盤。

文華云筑項(xiàng)目所在地塊由中海地產(chǎn)以樓面價(jià)約22990元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)14.95%。項(xiàng)目擬建13棟8-17F住宅，其中8棟8F洋房、1棟9F洋房、4棟17F高層，整體采用南低北高的布局。根據(jù)地塊規(guī)劃要求，地塊住宅單套計(jì)容面積不高于140㎡的房源，占比不低于地塊住宅總計(jì)容面積的50%；住宅裝修成本不低于1500元/㎡且需封頂銷售。

2. 計(jì)容樓面地價(jià)

首先，搞清楚，樓面價(jià)是什么？樓面價(jià)=土地價(jià)格/計(jì)容面積。換而言之，就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。

其次，房?jī)r(jià)=樓面價(jià)*1.85，開發(fā)商賣房才不虧本。這個(gè)公式計(jì)算稍微復(fù)雜，且涉及各地各城具體情況，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

最后，根據(jù)開發(fā)商拿地的樓面價(jià)大概可以推算出，未來該區(qū)域開發(fā)商所售房產(chǎn)均價(jià)。

公式簡(jiǎn)單記：房?jī)r(jià)=樓面價(jià)*1.85

3. 計(jì)容樓面價(jià)和可售樓面價(jià)

項(xiàng)目的土地出讓金總額除以項(xiàng)目的計(jì)容總建筑面積就是樓面價(jià)。

4. 樓面價(jià)是啥意思

樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

參看“ 容積率”。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

中文名

樓面價(jià)

用途

計(jì)算土地成本

計(jì)算公式

樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積

5. 樓面價(jià)是總建筑面積還是計(jì)容總建筑面積

起拍樓面價(jià)最高是指剛開始起拍時(shí)，土地出讓金除以計(jì)容建筑面積的單價(jià)為最高。

6. 樓面價(jià)的意思

樓面地價(jià)是指開發(fā)商將房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。

這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

7. 計(jì)容樓面地價(jià)是什么意思

計(jì)容樓面價(jià)就是單位計(jì)容建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，也稱樓面地價(jià)。

計(jì)算辦法:

土地出讓金額除以該地塊計(jì)容建筑面積。

假設(shè)某小區(qū)的土地出讓金是20000萬(wàn)元，小區(qū)土地面積是40畝則每母土地出讓金是500萬(wàn)元。小區(qū)規(guī)劃建筑面積是10萬(wàn)平方米，則小區(qū)計(jì)容樓面價(jià)=20000萬(wàn)/10萬(wàn)=2000元/平方米。

8. 計(jì)容樓面價(jià)怎么計(jì)算

中建晴翠璟園是2023年12月31日交房。

中建晴翠璟園，為蘇地2020-WG-68號(hào)地塊項(xiàng)目，位于吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東吳南路北側(cè)、寶豐路西側(cè)，成交樓面價(jià)15905元/平。 項(xiàng)目占地面積51532.2平，總建筑面積167294.36平，計(jì)容建筑面積118483.13平，容積率2.3。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建12棟13-26F住宅，其中，1棟13F小高層、1棟15F小高層、2棟16F小高層、1棟17F小高層、1棟23F高層，6棟26F高層。

9. 樓面價(jià) 計(jì)容總建筑面積

樓板價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積

說的樓板價(jià)應(yīng)該是樓面地價(jià)

其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。