以權(quán)屬轉(zhuǎn)移為原則。另外，轉(zhuǎn)移給政府以及公益事業(yè)可以免稅，因此答案是c

c再看看別人怎么說的。

c

正確答案：ABD

1、國有劃撥土地上所依附的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)國土資源部門審批，將土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，所以案例這種分解式轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)屬于違反法律規(guī)定。 2、本案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議中約定房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，并經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源部門審批，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。 可以參考《房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30修訂），第39---41條

第一題選ACD。B正確，地役權(quán)轉(zhuǎn)讓，附屬于所有權(quán)的第一合同一并轉(zhuǎn)讓，丙丁替代甲乙成為地役權(quán)合同當(dāng)事人。故丙有權(quán)禁止丁蓋高樓。地役權(quán)和相鄰關(guān)系的最大區(qū)別是可容忍的上限，設(shè)定地役權(quán)是有償?shù)?，而相鄰關(guān)系是無償?shù)摹Ｋ员绢}是地役權(quán)關(guān)系不是相鄰關(guān)系。C錯(cuò)在，并還可以要求乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)橐覜]有告知地役權(quán)，所以才是丁可以不受地役權(quán)限制。

公司資產(chǎn)是全體股東的，轉(zhuǎn)到個(gè)人，必須經(jīng)其他股東簽字同意，方可轉(zhuǎn)讓。若轉(zhuǎn)讓，契稅是少不了的。

走過戶程序，必然是要交稅的，而且公司名下房屋出售，稅點(diǎn)會(huì)高出一部分！

公司章程要變更，出資比例需要變更。 土地轉(zhuǎn)讓稅是不可避免的

需要交稅

C 試題分析：按勞分配適用于公有制經(jīng)濟(jì)。農(nóng)民張某從本村承包了20畝土地搞大棚種植屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)中的按勞分配屬于勞動(dòng)性收入。張某將這20畝地轉(zhuǎn)包給了李某，每年從李某處獲得轉(zhuǎn)包金是按生產(chǎn)要素分配收入。屬于財(cái)產(chǎn)性收入。故本題選C項(xiàng)。點(diǎn)評：要知道一種收入屬于哪種分配方式，首先要知道這個(gè)收入屬于什么經(jīng)濟(jì)制度，因?yàn)樯a(chǎn)決定分配，基本經(jīng)濟(jì)制度決定分配方式。公有制對應(yīng)的是按勞分配，個(gè)體經(jīng)濟(jì)對應(yīng)的是按個(gè)體勞動(dòng)者的勞動(dòng)成果分配，私營經(jīng)濟(jì)和外資經(jīng)濟(jì)對應(yīng)的是按生產(chǎn)要素分配。

b 試題分析：土地轉(zhuǎn)包前張某在本村承包土地搞大棚種植，獲得的收入屬于在集體經(jīng)濟(jì)下勞動(dòng)所得，所以屬于按勞分配所得。后來，張某把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，從李某處獲得的轉(zhuǎn)包金屬于按生產(chǎn)要素分配所得，③符合題意。土地轉(zhuǎn)包前的收入屬于張某通過自己的勞動(dòng)取得的收入，即屬于勞動(dòng)性收入，土地轉(zhuǎn)包后的收入屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入，即屬于財(cái)產(chǎn)性收入，④符合題意。①②與題意不符。該題選b。

原土地使用權(quán)人可能因?yàn)閲艺叨〉脛潛艿耐恋厥褂脵?quán)，沒有繳納土地出讓金?，F(xiàn)在這個(gè)土地使用權(quán)人將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了另外一個(gè)人（或企業(yè)），于是就不符合當(dāng)初劃撥土地的時(shí)候的政策了，給政府補(bǔ)交土地出讓金。

土地是國家的 只具有使用權(quán) 算作無形資產(chǎn) 補(bǔ)交土地出讓金意思是這個(gè)土地本應(yīng)該是你們公司獲得使用權(quán)現(xiàn)在出讓給別個(gè)公司那么和當(dāng)初政府的意圖不符 這時(shí)候你需要拿出錢給政府 否則政府有權(quán)收回這塊土地

轉(zhuǎn)讓來的土地使用權(quán)，能夠單獨(dú)計(jì)價(jià)，應(yīng)在"無形資產(chǎn)"科目中核算，其成本包括:購買的價(jià)款，相關(guān)稅費(fèi)，以及使其達(dá)到預(yù)使用狀態(tài)前而發(fā)生的其他支出。補(bǔ)交的土地出讓金屬于其中的稅費(fèi)，應(yīng)計(jì)入土地成本。原土地使用權(quán)人可能因?yàn)閲艺叨〉脛潛艿耐恋厥褂脵?quán)，沒有繳納土地出讓金。現(xiàn)在這個(gè)土地使用權(quán)人將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了另外一個(gè)人（或企業(yè)），于是就不符合當(dāng)初劃撥土地的時(shí)候的政策了，給政府補(bǔ)交土地出讓金。

以前的企業(yè)土地一般都是劃撥土地，就是沒有上繳過土地出讓金，按照規(guī)定劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須先向國家補(bǔ)交土地出讓金，然后再轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)交出讓金后，土地性質(zhì)就成為出讓土地，可以上市轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，屬于一般土地轉(zhuǎn)讓行為： 根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。對于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。 　　 【納稅事項(xiàng)】：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 　　 【稅目】：轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 　　 【稅率】：5％ 　　 【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額；企業(yè)轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 　　 【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 　　 【納稅期限】：以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。 【納稅地點(diǎn)】：企業(yè)應(yīng)向土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。