資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年。超過(guò)有效期需要重新評(píng)估。

不需要

一般情況下兩次流拍即應(yīng)裁定以物抵債.參考依據(jù):《最高院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。 拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。 人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。 第九條保留價(jià)確定后，依據(jù)本次拍賣(mài)保留價(jià)計(jì)算，拍賣(mài)所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán) 和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無(wú)剩余可能的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣(mài)前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后5日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)重新 確定保留價(jià)；重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。 依照前款規(guī)定流拍的，拍賣(mài)費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。 第十九條拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。 有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。

你好，先緩一緩，利息，執(zhí)行費(fèi)用可以幫你。可以讓對(duì)方去籌錢(qián)，你也去籌錢(qián)，總有房款平衡的那一天。

不可以，你可以要求降低房屋拍賣(mài)價(jià)。再看看別人怎么說(shuō)的。

可以找人參加拍賣(mài)啊！也可以向上級(jí)執(zhí)行局反映！是哪個(gè)法院的？方便時(shí)可以聯(lián)系我。北京吳律師

可再降價(jià)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。降價(jià)幅度不超過(guò)第二次保留價(jià)的20%。第三次拍賣(mài)也流拍的話，會(huì)以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)進(jìn)行變賣(mài)。

這個(gè)7000萬(wàn)已經(jīng)是三次流拍的拍賣(mài)底價(jià)了吧？一億的底價(jià)，第三次拍賣(mài)的降價(jià)幅度可以是7000萬(wàn)。不然執(zhí)行法院的執(zhí)行行為也太違法了。你是被執(zhí)行人吧？趕緊找人接盤(pán)吧，否則理論上可以降到不到6000萬(wàn)。因?yàn)榕馁u(mài)可以賣(mài)三次，每次可以降價(jià)20%，連續(xù)降三個(gè)20%，就只有50%多。

法院三次拍賣(mài)流拍后，依法裁定給抵押權(quán)人，憑判決書(shū)即可強(qiáng)制過(guò)戶。如果沒(méi)有抵押，只有查封，那也可裁定給查封人，如果有多人查封，按次分配。請(qǐng)采納。

下次再拍，直到拍出為止。

你好： 經(jīng)第二次拍賣(mài)，仍流拍的，要視拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)而定。 如果拍賣(mài)的是動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以將拍賣(mài)物作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。 如果拍賣(mài)的是不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以將拍賣(mài)物作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院委托拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，如果第一次出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。 對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。 對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。 第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

1.應(yīng)結(jié)合第一款和第二款來(lái)理解，若割裂開(kāi)，單獨(dú)理解第二款會(huì)產(chǎn)生岐義．2.個(gè)人認(rèn)為，前提是第一款的＂拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)＂，而且＂到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人同意以保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)（拍賣(mài)物）＂．　　如果出現(xiàn)第二款的＂有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債＂，意思是也＂同意以保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)＂；那么＂受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人＂．3.按比例清償?shù)那樾问怯腥烁?jìng)買(mǎi)，然后受償順位相同的執(zhí)行債權(quán)人可以用拍賣(mài)所得價(jià)款進(jìn)行分配．但如果沒(méi)人競(jìng)買(mǎi)，每個(gè)人都想要拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)（拍賣(mài)物）抵債的話，那僧多粥少，只能抽簽了．而本人拿多了，要＂補(bǔ)交差額＂．

第十九條 拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。 有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。舉個(gè)例子，a欠b100萬(wàn)，b申請(qǐng)拍賣(mài)a的房屋，拍賣(mài)保留價(jià)為90萬(wàn)，但是經(jīng)過(guò)拍賣(mài)，房產(chǎn)最高出價(jià)到80萬(wàn)，此時(shí)拍賣(mài)未成功。b可以申請(qǐng)?jiān)摲课菀?0萬(wàn)保留價(jià)來(lái)充抵a欠b100萬(wàn)元中的90萬(wàn)。 第二款就是受償順位。

第二十七條 對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人?！　〉诙藯l　對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)?！　〉谌闻馁u(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。　　第十九條　拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債?！　∮袃蓚€(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額?！　∥ㄒ坏淖》慨?dāng)然不能強(qiáng)制執(zhí)行。。

折價(jià)給債權(quán)人或提存

如果在法院規(guī)定的時(shí)間里不還寬的話，法院將強(qiáng)制拍賣(mài)你父母的財(cái)產(chǎn)用于歸還你的借貸。訴訟費(fèi)由你承擔(dān)。拍賣(mài)剩余財(cái)產(chǎn)歸你