根據(jù)當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)，依照房屋面積收取。

按所有房子的面積。

這個(gè)不貴，一些小區(qū)就0.5元

這有專門的人上門收取的

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅費(fèi)）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。2、公共秩序維護(hù)：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。4、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。5、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，不同的小區(qū)不同的地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都略有不同，而且每一年的經(jīng)濟(jì)狀況不一樣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，可以更加保障小區(qū)業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行，保障小區(qū)的安全以及清潔等等，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該更加積極的服務(wù)小區(qū)，把自己的服務(wù)做到更加細(xì)致，以達(dá)到業(yè)主的滿意。共建一個(gè)和諧的小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

收費(fèi)屬于標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。但對(duì)這類小區(qū)，要看有否和物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同，如果有物管合同，則按合同辦事；如無物管合同，其他收費(fèi)要經(jīng)相關(guān)部門審批，如果沒有經(jīng)審批屬私自收取，你可拒絕交納。

嗯,這個(gè)是可以的 首先的話 住宅性房屋和商用性房屋的物業(yè)收費(fèi)是不同的. 住宅性房屋妳說到底也就一家人上下用電梯,

你和房東在物業(yè)管理費(fèi)方面有沒有約定由誰來繳納，“有約定的從其約定，業(yè)主附有連帶責(zé)任”，這是有明文規(guī)定的。如果約定是你交納，你就應(yīng)該去交納，物業(yè)公司有權(quán)向你追討，如果你死活不交那么他們就只有找房東了。

物業(yè)費(fèi)與你的租賃糾紛無關(guān)，應(yīng)該付；但如果租賃糾紛的責(zé)任全部在房主身上，那么你可以要求房主承擔(dān)這筆物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

我也是武漢的，有空兒多交流?？梢越o我留言。1、物業(yè)公司資質(zhì)，承接你這個(gè)項(xiàng)目的公司必須有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2、工業(yè)園區(qū)屬于商業(yè)項(xiàng)目，不同于住宅項(xiàng)目，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)高于住宅物業(yè)，但物價(jià)部門并未對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)，主要是項(xiàng)目開發(fā)商與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，并向物價(jià)部門備案。3、物業(yè)管理費(fèi)的測算大同小異，人工成本+維修養(yǎng)護(hù)材料成本+稅金+公共保險(xiǎn)+盈利=物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)的預(yù)算都是一樣的，是根據(jù)物業(yè)合同服務(wù)項(xiàng)目來計(jì)算的，人工成本+維修養(yǎng)護(hù)材料成本+稅金+公共保險(xiǎn)+盈利=物業(yè)費(fèi)

上海景瑞物業(yè)管理有限公司是1996-12-31在上海市虹口區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊(cè)地址位于上海市花園路118弄5號(hào)3樓。上海景瑞物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91310109134584902E，企業(yè)法人陶敏，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。上海景瑞物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營范圍是：物業(yè)管理，停車場管理，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工，園林古建筑建設(shè)工程專業(yè)施工，商務(wù)咨詢，保潔服務(wù)，建筑智能化建設(shè)工程專業(yè)施工，酒店管理，餐飲企業(yè)管理，園林綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備安裝及維修，會(huì)展會(huì)務(wù)服務(wù)，家政服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；游泳池管理（限分支機(jī)構(gòu)）?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)】。在上海市，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為1839887萬元，主要資本集中在5000萬以上和1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共661家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。上海景瑞物業(yè)管理有限公司對(duì)外投資5家公司，具有40處分支機(jī)構(gòu)。通過百度企業(yè)信用查看上海景瑞物業(yè)管理有限公司更多信息和資訊。

上海景瑞物業(yè)管理有限公司，杭州景瑞仙居分公司十月扣押員工工資不發(fā)，使員工生活成困難，日常無法生存，拖欠工資至今未發(fā)放工資

非常非常爛！亂收錢 ！小區(qū)維護(hù)沒有任何告示！小區(qū)衛(wèi)生亂七八糟！

簡介：上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位、上海市首批物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位及協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，并于2007年通過國際權(quán)威機(jī)構(gòu)英標(biāo)BSI的嚴(yán)格認(rèn)證，成為ISO9001、ISO14001、OHSAS18001“三標(biāo)一體”標(biāo)準(zhǔn)化管理體系認(rèn)證的優(yōu)質(zhì)服務(wù)企業(yè)。法定代表人：陶敏成立時(shí)間：1996-12-31注冊(cè)資本：3000萬人民幣工商注冊(cè)號(hào)：310109000179747企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）公司地址：上海市花園路118弄5號(hào)3樓

可以，2500左右

電費(fèi)按照商業(yè)峰谷平標(biāo)準(zhǔn)收取，水費(fèi)按照普通商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)收取

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣(市)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并定期公布。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。參考資料：公共能耗費(fèi)_百度百科

1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖?。月?jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入住戶數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)2、公共照明小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計(jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)3、弱電系統(tǒng)消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計(jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)每月計(jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)4、二次供水增壓水泵用電小區(qū)小區(qū)部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)，中區(qū)和高區(qū)分別安裝計(jì)量電表，電費(fèi)按實(shí)際用水量進(jìn)行分?jǐn)偅?-6層市政直供水不參與分?jǐn)?。每月?jì)算公式：中、高區(qū)已入住每戶分?jǐn)偨痤~=【該區(qū)計(jì)量電費(fèi)/該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。5、公共用水小區(qū)公共用水有三塊水表計(jì)量，小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計(jì)量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共用水水費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)拓展資料物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。參考資料物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法——百度百科《物業(yè)管理?xiàng)l例》——百度百科

“根據(jù)物價(jià)局出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，多層普通住宅每月每平方米0.6元，現(xiàn)在收取0.48元，已經(jīng)比規(guī)定的低了。，收取的物業(yè)管理費(fèi)中并不含公共設(shè)施的電費(fèi)、水費(fèi)等。如果要把公共設(shè)施費(fèi)用算到物業(yè)費(fèi)中，每平方米的費(fèi)用就得0.5元多。??“之前曾做過統(tǒng)計(jì)和計(jì)算，小區(qū)每年公共設(shè)施的費(fèi)用支出要在30多萬元?！卑堰@些費(fèi)用分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主身上，每戶收取100元。“關(guān)于這些費(fèi)用的支出，每半年會(huì)公示一次?！??鼓樓區(qū)物價(jià)局的工作人員在調(diào)查后回復(fù)稱，物業(yè)公司的收費(fèi)價(jià)格、程序都是合理的，之前也在物價(jià)部門備過案，并沒有違規(guī)。??“公共能耗費(fèi)指小區(qū)公共區(qū)域如電梯、綠化澆水、路燈等公共費(fèi)用，和物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系。”王主任表示，這部分費(fèi)用是由物業(yè)公司代收代繳的，可以向業(yè)主收取。“小區(qū)里設(shè)有收費(fèi)公示欄，每年費(fèi)用結(jié)算時(shí)物業(yè)都會(huì)向業(yè)主公示。”

根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定，2020年小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)。一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉，有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶； 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù) : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)：1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉，有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1000平方米以上； 固定活動(dòng)館所 200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù)：1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù) ：1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉，有固定管理服務(wù)用房； 綠化率 25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 500平方米以上；固定活動(dòng)館所 100平方米以上；有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。公共秩序維護(hù)：1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù) ：1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1次。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )基礎(chǔ)條件： 小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房； 有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護(hù)：1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)：1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2個(gè)月擦洗 1次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。